Thủ tục chuyển đổi đất thương mại, dịch vụ sang đất ở?
Thủ tục chuyển đổi đất thương mại, dịch vụ sang đất ở?
Với những kinh nghiệm trong việc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, trước đó chúng tôi đã chia sẻ với quý bạn đọc về thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.
Trong bài viết này, HT Legal Vn muốn chia sẻ thêm thủ tục hành chính về đất đai mà hiện nay đang có rất nhiều người có nhu cầu biết đến là việc chuyển mục đích sử dụng từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở khi đã không còn nhu cầu đầu tư kinh doanh.
Căn cứ điểm đ, Khoản 2, Điều 10, Luật Đất đai 2013 thì Đất thương mại, dịch vụ được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp: “2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:….đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;”
Theo đó, Khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai năm 2013: “1. Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.”
1. Thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ sang đất ở
Tùy từng đối tượng sử dụng đất mà thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất lại khác nhau cụ thể:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
Ủy ban nhân dân cấp huyện: có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Những cơ quan có thẩm quyền trên không được phép ủy quyền trong việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Đất thương mại, dịch vụ là một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở sẽ thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan có thẩm quyền.
Cụ thể được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 57, Luật Đất đai năm 2013: “Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất: […] e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;”
Bước 1: Xác định việc chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Việc chuyển mục đích từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có đất
Căn cứ pháp lý:
“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Luật Đất đai 2013:
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều 153. Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
1. Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
2. Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.
[…]”
Hiện nay, toàn bộ bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố công khai tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện và công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến cấp xã tại trụ sở UBND cấp xã
Vì vậy, để biết việc chuyển mục đích có phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hay không, bạn có thể đến UBND xã để tra thông tin quy hoạch.
Bước 2. Chuẩn bị hồ sơ đăng ký chuyển mục đích
Hồ sơ cần chuẩn bị để đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất (khi đã xác định phù hợp với quy hoạch sử dụng đất) bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Biên bản xác minh thực địa;
– Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;
– Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
– Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất;
– Tờ khai tiền sử dụng đất;
– Giấy tờ pháp lý của chủ thể sử dụng đất.
Bước 3. Nộp hồ sơ
Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ trên đến cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc nếu có thiếu văn bản, giấy tờ gì sẽ được thông báo bổ sung.
Bước 4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi người có quyền sử dụng đất nộp xong hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trên, người sử dụng đất cần thực hiện các công việc sau:
– Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (theo thông báo nộp tiền).
– Nhận thông báo số tiền phải nộp, nộp tại cơ quan thuế và giữ chứng từ (biên lai) để xuất trình theo yêu cầu.
Bước 5. Trả kết quả
Bộ phận tiếp nhận trả kết quả sau quá trình xử lý, thời gian xử lý hồ sơ cụ thể:
+ Không quá 15 ngày làm việc (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất)
+ Không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Trên đây là những nội dung cơ bản về Quy trình chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành có liên quan.
Tham khảo thêm quy trình chuyển mục đích sử dụng đất từ cây lâu năm sang đất ở
http://www.htlegalvn.com/thu-tuc-chuyen-muc-dich-tu-dat-trong-cay-lau-nam-sang-dat-o-370.html
————————————————————————————————————
Hân hạnh đón tiếp quý khách hàng theo địa chỉ sau:
Luật sư Nguyễn Thanh Trung hoặc CÔNG TY LUẬT TNHH HT LEGAL VN
VP1: 37/12 Hẻm 602 Điện Biên Phủ, P.22, quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh (Bên cạnh UBND phường 22)
VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, P.15, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
VP3: Số 5 Ngách 252/115, Phố Tây Sơn, P. Trung Liệt, quận Đống Đa, Tp. Hà Nội
Email: info@htlegalvn.com Hotline: 09 6161 4040 – 09 4517 4040