Người mua ngay tình và vấn đề ngăn chặn tài sản trong thi hành án – Luật sư Nguyễn Thanh Trung tư vấn (CÔNG TY LUẬT UY TÍN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH)

Trong thực tiễn thi hành án dân sự, có không ít trường hợp người mua đã hoàn tất giao dịch hợp pháp nhưng bất ngờ bị cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định ngăn chặn tài sản. Điều này gây nhiều hoang mang và lo lắng, đặc biệt khi người mua là người thứ ba ngay tình hoặc tài sản đang vay thế chấp ngân hàng thì mọi vấn đề càng trầm trọng. Vậy, pháp luật quy định thế nào và hướng xử lý ra sao?

1. Người mua ngay tình là ai?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, khái niệm ngay tình được hiểu tại Điều 180: “Chiếm hữu ngay tình là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có căn cứ để tin rằng mình có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu.”

Theo Từ điển Luật học, người thứ ba ngay tình là người chiếm hữu tài sản nhưng không biết và cũng không thể biết rằng việc chiếm hữu tài sản đó là không có căn cứ pháp luật.

Từ đó, có thể hiểu người mua ngay tình là người xác lập, thực hiện giao dịch dân sự (ví dụ: hợp đồng mua bán nhà) trong khi không biết và không thể biết rằng tài sản đang giao dịch có tranh chấp, bị kê biên hoặc người chuyển nhượng không có quyền định đoạt.

Để xác định một bên trong giao dịch là người thứ ba ngay tình, cần xét đến các điều kiện pháp luật liên quan tại Điều 117 và Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015:

– Có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự;

– Giao dịch được xác lập đúng hình thức, trình tự theo quy định pháp luật;

– Nội dung, mục đích của giao dịch không trái luật, không trái đạo đức xã hội;

– Trên thực tế đã có một giao dịch dân sự trước đó nhưng giao dịch này vô hiệu;

– Khi tham gia giao dịch, họ ngay tình, tức là không biết hoặc không thể biết việc người chuyển nhượng không có quyền định đoạt tài sản.

Vì người thứ ba ngay tình không có lỗi trong giao dịch nên pháp luật dành sự bảo vệ cần thiết cho họ, thể hiện tại Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015, nhằm bảo đảm sự an toàn và ổn định của quan hệ dân sự, thương mại.

2. Khi nào tài sản bị ngăn chặn trong thi hành án?

Cơ quan Thi hành án chỉ có quyền ngăn chặn, kê biên, xử lý tài sản theo đúng quy định tại Luật thi hành án dân sự hiện hành, chỉ được áp dụng biện pháp ngăn chặn khi:

– Tài sản đó được xác định là đối tượng phải thi hành theo bản án, quyết định đã có hiệu lực.

– Tài sản thuộc sở hữu hoặc đồng sở hữu của người phải thi hành án mà họ có nghĩa vụ.

– Sau khi xác minh rõ ràng và đã thông báo công khai theo thủ tục luật định.

Nếu tài sản đã được chuyển nhượng hợp pháp cho người mua ngay tình trước khi có quyết định ngăn chặn, thì việc ngăn chặn có thể xem là không có cơ sở pháp luật.

3. Người mua ngay tình bị ngăn chặn tài sản: quyền lợi ra sao?

Quyền sở hữu hợp pháp của người mua ngay tình được bảo vệ theo pháp luật; do đó, mọi quyết định ngăn chặn trái luật có thể bị hủy bỏ thông qua thủ tục khiếu nại, khởi kiện.

Trong trường hợp bị ảnh hưởng, người mua ngay tình có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được thiệt hại phát sinh từ quyết định ngăn chặn không đúng.

Phương án xử lý khi tài sản bị ngăn chặn trái luật:

– Khiếu nại lần đầu:

Gửi đơn khiếu nại đến cơ quan Thi hành án dân sự đã ra quyết định ngăn chặn, yêu cầu hủy bỏ biện pháp.

– Khiếu nại lần hai/khởi kiện:

Nếu không được giải quyết hoặc giải quyết không thỏa đáng, có quyền khiếu nại lên cấp trên hoặc khởi kiện ra Tòa án theo quy định pháp luật.

– Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ:

Cung cấp hợp đồng mua bán, chứng nhận quyền sở hữu, giấy tờ thanh toán để chứng minh tình trạng ngay tình.

– Tham vấn luật sư:

Nhờ luật sư hỗ trợ để bảo đảm đơn khiếu nại đúng căn cứ pháp lý, tránh kéo dài thiệt hại và tham gia tố tụng, xử lý vụ việc tùy từng giai đoạn theo quy định pháp luật.

4. Luật sư Nguyễn Thanh Trung – Định hướng bảo vệ quyền lợi khách hàng

Luật sư Nguyễn Thanh Trung (Giám đốc HT Legal VN) nhấn mạnh:

“Người mua ngay tình cần được bảo vệ tuyệt đối – đây là nguyên tắc căn bản trong pháp luật dân sự. Mọi biện pháp ngăn chặn trái luật đều xâm phạm quyền sở hữu công dân và phải bị hủy bỏ.”

Định hướng giải quyết là: khiếu nại – khởi kiện (nếu cần) – yêu cầu bồi thường thiệt hại.

HT Legal VN đồng hành cùng khách hàng trong từng bước thủ tục, từ khiếu nại đến tranh tụng tại Tòa, để đảm bảo Đúng vai – Đúng quyền – Ứng xử đúng luật.

5. Kết luận

Trong tình huống tài sản của người mua ngay tình bị cơ quan thi hành án ngăn chặn, việc cần làm là kiên quyết bảo vệ quyền lợi bằng pháp luật. Khi có sự hỗ trợ chuyên môn của luật sư, người mua có đầy đủ căn cứ pháp lý để yêu cầu hủy bỏ quyết định ngăn chặn trái pháp luật và được khôi phục quyền sở hữu hợp pháp.

Công ty Luật TNHH HT Legal VN

*Đồng hành pháp lý – Chuyên sâu, tận tâm, hiệu quả*

Hân hạnh đón tiếp quý khách hàng theo địa chỉ sau:

Luật sư Nguyễn Thanh Trung hoặc CÔNG TY LUẬT TNHH HT LEGAL VN

VP1: 12 Hẻm 602/37 Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh

VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, phường Tân Sơn, TP. Hồ Chí Minh

VP3: 5 Ngách 252/115 phố Tây Sơn, phường Đống Đa, TP. Hà Nội

Email: info@htlegalvn.com            Hotline: 09 6161 4040 – 09 2222 4040