5 SAI LẦM LỚN CỦA BÊN VAY KHI NGÂN HÀNG CHUẨN BỊ THU GIỮ TÀI SẢN THẾ CHẤP

Danh mục: Bài viết pháp lý chuyên sâu
Lĩnh vực: Tranh chấp hợp đồng tín dụng – hợp đồng thế chấp
Định vị dịch vụ: Luật sư bảo vệ bên vay, bên thế chấp ngân hàng
Đơn vị thực hiện: Công ty Luật TNHH HT Legal VN

1. Không rà soát lại hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp

Một sai lầm phổ biến của nhiều khách hàng là không xem lại nội dung hợp đồng khi khoản vay phát sinh vấn đề.

Trong khi đó, hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp thường quy định rõ:

• Các trường hợp vi phạm nghĩa vụ thanh toán;
• Quyền xử lý tài sản bảo đảm của bên nhận bảo đảm;
• Phương thức xử lý tài sản bảo đảm;
• Cách tính lãi quá hạn, phí phạt và các nghĩa vụ liên quan.

Theo Điều 299 Bộ luật Dân sự năm 2015 về các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm: Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ; Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật; Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

Việc không hiểu rõ nội dung hợp đồng có thể khiến bên vay không nhận diện đầy đủ quyền và nghĩa vụ pháp lý của mình trong giai đoạn xử lý nợ.

2. Chỉ tập trung xoay tiền trả nợ mà bỏ qua khía cạnh pháp lý

Khi nhận được thông báo xử lý nợ hoặc thu giữ tài sản thế chấp, nhiều khách hàng chỉ tập trung tìm cách xoay tiền trả nợ mà không xem xét các yếu tố pháp lý liên quan.

Trong thực tế, việc xử lý tài sản bảo đảm phải tuân thủ:

• Quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về giao dịch bảo đảm;
• Nội dung thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp;
• Các quy định của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 được sửa đổi, bổ sung năm 2025 liên quan đến xử lý nợ xấu và thu giữ tài sản bảo đảm.

Việc bỏ qua khía cạnh pháp lý có thể khiến khách hàng không nhận diện được những vấn đề cần làm rõ trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm.

3. Không lưu giữ hồ sơ, chứng từ và tài liệu liên quan

Trong quá trình vay vốn và thực hiện nghĩa vụ trả nợ, nhiều khách hàng không lưu giữ đầy đủ các tài liệu quan trọng như:

• Hợp đồng tín dụng;
• Hợp đồng thế chấp;
• Thông báo của ngân hàng;
• Chứng từ thanh toán;
• Email hoặc văn bản trao đổi.

Khi phát sinh tranh chấp, việc thiếu tài liệu có thể gây khó khăn trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên theo quy định pháp luật.

4. Phản ứng cảm tính hoặc đối đầu trong quá trình xử lý nợ

Áp lực tài chính và tâm lý khi đối mặt với nguy cơ mất tài sản có thể khiến một số khách hàng phản ứng theo cảm tính, chẳng hạn như:

• Từ chối làm việc với ngân hàng;
• Tranh cãi gay gắt;
• hoặc có những hành động mang tính đối đầu.

Những phản ứng này thường không giúp giải quyết vấn đề pháp lý, mà có thể khiến quá trình xử lý nợ trở nên phức tạp hơn.

Trong nhiều trường hợp, việc giữ thái độ hợp tác và trao đổi trên cơ sở pháp luật có thể giúp các bên tìm kiếm phương án xử lý phù hợp hơn.

5. Chỉ tìm đến luật sư khi tình huống đã trở nên nghiêm trọng

Một sai lầm khác là bên vay chỉ tìm đến luật sư khi tranh chấp đã ở giai đoạn muộn, thậm chí khi tài sản đã bước vào quá trình xử lý.

Trong thực tế, việc tham vấn luật sư từ sớm có thể giúp khách hàng:

• Hiểu rõ quyền và nghĩa vụ pháp lý của mình;
• Rà soát hồ sơ tín dụng và hồ sơ bảo đảm;
• Đánh giá tính hợp pháp của quá trình xử lý tài sản bảo đảm;
• Tìm kiếm giải pháp pháp lý phù hợp nhằm hạn chế rủi ro phát sinh.

Kết luận

Việc xử lý nợ xấu và tài sản thế chấp là một quá trình pháp lý phức tạp, liên quan đến nhiều quy định pháp luật và quyền lợi của các bên.

Hiểu đúng quy định pháp luật, giữ bình tĩnh và tìm kiếm sự tư vấn pháp lý khi cần thiết là yếu tố quan trọng giúp bên vay và bên thế chấp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời góp phần hạn chế các tranh chấp phát sinh trong quan hệ tín dụng.

HT Legal VN cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu trong các lĩnh vực:

• Tranh chấp hợp đồng tín dụng
• Tranh chấp hợp đồng thế chấp
• Xử lý tài sản bảo đảm và tranh chấp ngân hàng

CÔNG TY LUẬT TNHH HT LEGAL VN

Đồng hành pháp lý – Chuyên sâu, hiệu quả, tín thác

HT Legal VN hân hạnh được đồng hành và cung cấp dịch vụ pháp lý cho Quý khách hàng theo địa chỉ sau:

Văn phòng TP. Hồ Chí Minh
• VP1: 12 Hẻm 602/37 Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh
• VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, phường Tân Sơn, TP. Hồ Chí Minh

Văn phòng TP. Hà Nội
• VP3: 5 Ngách 252/115 phố Tây Sơn, phường Đống Đa, TP. Hà Nội

📧 Email: info@htlegalvn.com
📞 Hotline: 09 6161 4040 – 09 2222 4040